FII XP Macae (XPCM11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026
Sobre FII XP Macae (XPCM11)
O XPCM11 é um fundo de investimento imobiliário gerido pela XP Asset Management, focado em lajes corporativas de alto padrão. Seu principal ativo é o Edifício Macae, localizado na cidade do Rio de Janeiro, que abriga escritórios comerciais para empresas de grande porte. O fundo busca gerar renda recorrente por meio da locação de seus imóveis, com contratos de longo prazo e inquilinos de alta qualidade.
Com um portfólio concentrado em um único imóvel, o XPCM11 oferece exposição direta ao mercado de escritórios corporativos. A estratégia do fundo é manter uma taxa de vacância controlada e distribuir a maior parte do resultado aos cotistas mensalmente, dentro das regras estabelecidas pela CVM.
Dados Cadastrais de XPCM11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Lajes Corporativas |
| Segmento | Escritórios Comerciais |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | XP Asset Management |
| Administrador | Banco XP S.A. |
| CNPJ | 31.234.567/0001-89 (exemplo fictício) |
Como Calcular o Preço Teto de XPCM11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma ferramenta educativa que ajuda a estimar um preço teto para um ativo com base nos dividendos pagos. A lógica é simples: o investidor define uma taxa de retorno desejada (no caso, 10% ao ano) e calcula quanto deveria pagar pela cota para obter esse rendimento.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ 0,10
Exemplo hipotético para ilustração — valores fictícios: Suponha que o XPCM11 tenha distribuído R$ 8,00 por cota nos últimos 12 meses. Aplicando a fórmula: R$ 8,00 ÷ 0,10 = R$ 80,00. Isso significa que, segundo o método, o preço teto seria de R$ 80,00. Este é apenas um exemplo didático e não reflete dados reais do fundo.
Lembre-se: o Método Bazin é uma referência entre várias existentes. Ele não considera outros fatores como vacância, qualidade dos inquilinos ou cenário macroeconômico. Use-o como parte de sua análise, nunca como única decisão.
Rendimentos Mensais do XPCM11
O XPCM11 distribui rendimentos mensais aos cotistas, geralmente com base no resultado gerado pelos aluguéis e outras receitas do fundo. Para pessoas físicas, esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa, conforme a legislação vigente.
Historicamente, o fundo mantém uma política de distribuição regular, mas os valores podem variar de acordo com a ocupação do imóvel e reajustes contratuais. Para consultar o histórico completo de rendimentos e o valor atualizado, utilize o app Elite Ações.
Como Acessar os Dados Atualizados de XPCM11
No app Elite Ações, você encontra todas as informações necessárias para sua análise educativa do XPCM11: cotações em tempo real, histórico de dividendos, preço teto calculado pelo Método Bazin e dados cadastrais atualizados. A plataforma é gratuita e foi desenvolvida para apoiar investidores com ferramentas transparentes.
No app, você pode simular cenários com dados históricos e comparar o XPCM11 com outros FIIs do setor de lajes corporativas. Tudo sem recomendações de investimento — apenas informação para sua própria análise.
Perguntas Frequentes sobre XPCM11
O preço teto é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela taxa Bazin de 10%. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais fossem R$ 8,00, o preço teto seria R$ 80,00. Consulte dados atualizados no app Elite Ações.
O XPCM11 distribui rendimentos mensais, isentos de IR para pessoas físicas. Os valores variam conforme a receita de aluguéis e a política do fundo. Acompanhe o histórico no app Elite Ações.
O Método Bazin, criado por Décio Bazin, calcula o preço teto de um ativo com base nos dividendos. Para o XPCM11, divide-se o total de dividendos dos últimos 12 meses por 0,10 (10%). É uma ferramenta educativa, não uma recomendação.
Sim, o XPCM11 (FII XP Macae) é classificado no setor de Lajes Corporativas. Seu portfólio é focado em imóveis comerciais de alto padrão, como o Edifício Macae.
A análise fundamentalista do XPCM11 envolve avaliar a vacância, a qualidade dos inquilinos, o dividend yield histórico e o preço teto pelo Método Bazin. Use o app Elite Ações para acessar esses dados.
Os dados mais recentes do XPCM11, incluindo cotações, dividendos e preço teto, estão disponíveis no app Elite Ações. A plataforma oferece ferramentas educativas para sua análise.
Aviso Legal e Disclaimer
⛔ Esta página tem caráter exclusivamente informativo e educacional.
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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