FII Sj Au (SJAU11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Sobre FII Sj Au (SJAU11)
O FII Sj Au (SJAU11) é um fundo imobiliário de capital fechado, focado em imóveis industriais e logísticos. Sua estratégia é adquirir e gerir ativos de alto padrão em regiões estratégicas do Brasil, buscando gerar renda recorrente por meio de contratos de locação de longo prazo. O fundo é gerido por uma equipe especializada em investimentos imobiliários.
Com um portfólio diversificado de galpões e centros de distribuição, o SJAU11 se posiciona no segmento de logística, um dos mais dinâmicos da economia. A gestão ativa busca maximizar a ocupação e a qualidade dos inquilinos, o que impacta diretamente na distribuição de rendimentos aos cotistas.
Dados Cadastrais de SJAU11
| Informação | Detalhe |
|---|---|
| Setor | Imóveis Industriais e Logísticos |
| Segmento | Galpões Logísticos |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Sj Au Gestão de Recursos Ltda. |
| CNPJ | XX.XXX.XXX/XXXX-XX (dado público B3) |
Como Calcular o Preço Teto de SJAU11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma ferramenta educativa que ajuda a estimar um preço teto para um ativo com base nos dividendos distribuídos. A ideia é que o investidor defina uma taxa de retorno desejada — no caso de FIIs, comumente usa-se 10% ao ano. A fórmula é: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ 0,10.
Para aplicar ao SJAU11, você soma os rendimentos mensais recebidos nos últimos 12 meses e divide por 10%. O resultado é o valor máximo que você pagaria pela cota para obter um retorno de 10% ao ano, considerando os dividendos passados.
Suponha que SJAU11 distribuiu R$ 1,20 por cota nos últimos 12 meses. O preço teto seria R$ 1,20 ÷ 0,10 = R$ 12,00. Este número é apenas uma referência educativa e não reflete a realidade do fundo.
Rendimentos Mensais do SJAU11
O SJAU11 distribui rendimentos mensais aos cotistas, geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas (conforme legislação vigente). A política de distribuição do fundo busca repassar a maior parte do lucro gerado pelos aluguéis, descontadas as despesas de gestão e administração.
Historicamente, os rendimentos podem variar de acordo com a ocupação dos imóveis, reajustes contratuais e condições do mercado. Para acompanhar os valores mais recentes, utilize o app Elite Ações, que reúne dados atualizados de todos os FIIs.
Como Acessar os Dados Atualizados de SJAU11
No app Elite Ações, você encontra cotações em tempo real, histórico de dividendos, preço teto calculado pelo Método Bazin e análises fundamentalistas completas. Tudo em um só lugar, com dados da B3 e CVM.
Perguntas Frequentes sobre SJAU11
Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros.
Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura.
O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro.
Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Nos termos da Instrução CVM nº 592/2017, esta plataforma não exerce atividade de consultoria de valores mobiliários.