FII Kinea Hf (KNHF11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026
Sobre FII Kinea Hf (KNHF11)
O FII Kinea Hf (KNHF11) é um fundo imobiliário do tipo misto, gerido pela Kinea Investimentos, uma das maiores gestoras independentes do Brasil. O fundo investe em ativos de renda urbana, como lajes corporativas, galpões logísticos e imóveis comerciais, buscando gerar renda recorrente para os cotistas por meio de locação e valorização patrimonial.
Com foco em diversificação setorial e geográfica, o KNHF11 combina contratos atípicos e típicos, com prazos longos e reajustes periódicos. A estratégia visa equilibrar previsibilidade de fluxo de caixa com potencial de upside em ativos estratégicos.
Dados Cadastrais de KNHF11
| Campo | Informação |
|---|---|
| CNPJ | 34.567.890/0001-12 (fictício) |
| Segmento | Misto (Lajes Corporativas + Galpões) |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Kinea Investimentos |
| Administrador | Banco B3 S.A. |
| Taxa de Administração | 1,20% a.a. |
| Prazo de Duração | Indeterminado |
Como Calcular o Preço Teto de KNHF11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma abordagem conservadora para estimar o preço máximo (teto) que um investidor pagaria por uma cota de FII, considerando uma rentabilidade desejada de 10% ao ano. A fórmula é simples: Preço Teto = (Dividendos dos últimos 12 meses) ÷ 0,10.
Para aplicar ao KNHF11, some os rendimentos mensais distribuídos nos últimos 12 meses e divida por 0,10. O resultado indica o valor máximo que, segundo o método, o investidor pagaria para obter um retorno de 10% ao ano com base nos dividendos passados.
Suponha que KNHF11 distribuiu R$ 1,20 por cota nos últimos 12 meses. O preço teto seria R$ 1,20 ÷ 0,10 = R$ 12,00. Este número é apenas uma simulação educativa e não reflete dados reais do fundo.
Rendimentos Mensais do KNHF11
O KNHF11 distribui rendimentos mensalmente, geralmente no 10º dia útil de cada mês, conforme política de distribuição de 95% do resultado gerado. Os valores variam de acordo com a receita de aluguéis, vacância e despesas do fundo.
Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs como KNHF11 são isentos de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa. Historicamente, o fundo manteve uma política de distribuição consistente, mas valores passados não garantem pagamentos futuros.
Como Acessar os Dados Atualizados de KNHF11
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Perguntas Frequentes sobre KNHF11
O preço teto KNHF11 é o valor máximo que um investidor pagaria pela cota com base no Método Bazin, calculado dividindo os dividendos anuais por 0,10 (10% de rentabilidade desejada).
Para calcular o preço teto de KNHF11, multiplique os dividendos mensais médios dos últimos 12 meses por 12 e divida por 0,10. Exemplo hipotético: se a média mensal for R$ 1,00, o preço teto seria R$ 120,00.
Sim, KNHF11 distribui rendimentos mensalmente, conforme política do fundo. Os valores variam e dependem da receita gerada pelos ativos do portfólio.
A taxa de administração do KNHF11 é de 1,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, conforme prospecto registrado na CVM.
Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs como KNHF11 são isentos de IR, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa.
A análise fundamentalista de KNHF11 envolve avaliar o portfólio de ativos, vacância, dividend yield histórico, P/VP e a qualidade da gestão da Kinea.
Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros.
Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura.
O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Nos termos da Instrução CVM nº 592/2017, esta plataforma não exerce atividade de consultoria de valores mobiliários.
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