FII Memorial (FMOF11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026
Sobre FII Memorial (FMOF11)
O FII Memorial (FMOF11) é um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas, gerido pela Memorial Investimentos. O fundo investe em imóveis comerciais de alto padrão, localizados principalmente em regiões nobres de São Paulo, com foco em locação para empresas de grande porte. A estratégia busca gerar rendimentos mensais aos cotistas por meio da receita de aluguéis.
Com mais de uma década de operação, o FMOF11 é um dos fundos tradicionais do setor. Sua carteira é composta por ativos como edifícios corporativos e lajes, com contratos de locação de longo prazo. O fundo é conhecido por sua política de distribuição de rendimentos, que atrai investidores em busca de fluxo de caixa recorrente.
Dados Cadastrais de FMOF11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Lajes Corporativas |
| Segmento | Edifícios Comerciais |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Memorial Investimentos |
| Administrador | Banco Bradesco |
| CNPJ | 10.123.456/0001-78 (exemplo fictício) |
Como Calcular o Preço Teto de FMOF11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma ferramenta educativa que ajuda a estimar um preço teto para ativos de renda. A lógica é simples: define-se uma taxa de retorno desejada (neste caso, 10% ao ano) e calcula-se o preço máximo que se pagaria para obter esse retorno com base nos dividendos passados.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ Taxa Bazin (10%)
Suponha que o FMOF11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. O preço teto seria R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Este valor é apenas uma referência educativa e não representa recomendação de compra ou venda.
O método não considera outros fatores como vacância, qualidade dos inquilinos ou perspectivas do setor. É uma ferramenta entre várias na análise fundamentalista.
Rendimentos Mensais do FMOF11
O FII Memorial distribui rendimentos mensais aos cotistas, geralmente com base na receita de aluguéis dos imóveis da carteira. A política de distribuição é definida pela gestora e pode variar conforme a ocupação dos ativos e as despesas do fundo.
Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa. Historicamente, o FMOF11 mantém uma frequência de pagamentos mensais, mas os valores não são fixos.
Consulte o app Elite Ações para acessar o histórico completo de dividendos e calcular o preço teto com dados reais.
Como Acessar os Dados Atualizados de FMOF11
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Acessar Elite AçõesPerguntas Frequentes sobre FMOF11
O preço teto é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela taxa Bazin de 10%. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais fossem R$ 12,00, o preço teto seria R$ 120,00. É uma ferramenta educativa, não recomendação.
O FII Memorial distribui rendimentos mensais, isentos de IR para pessoas físicas. Os valores variam conforme a receita de aluguéis e a política do fundo. Consulte dados históricos no app Elite Ações.
Colete os dividendos dos últimos 12 meses, some-os e divida por 0,10. O resultado é o preço teto. Exemplo hipotético: dividendos anuais de R$ 10,00 geram preço teto de R$ 100,00. Use como referência educativa.
A análise fundamentalista avalia indicadores como vacância, qualidade dos inquilinos, P/VP e dividend yield. O método Bazin é uma das ferramentas. Consulte o app Elite Ações para dados atualizados.
Todo investimento em FIIs envolve riscos de mercado, como vacância e oscilação de cotas. O FII Memorial é um fundo de lajes corporativas. Não há garantia de rentabilidade. Consulte um profissional habilitado.
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Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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