FII Cenesp (CNES11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Análise educativa do fundo imobiliário de lajes corporativas.
Última atualização: maio de 2026Sobre FII Cenesp (CNES11)
O FII Cenesp (CNES11) é um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas, gerido para investidores que buscam exposição a imóveis comerciais de alto padrão. O fundo possui carteira diversificada de propriedades localizadas em regiões centrais de negócios, com foco em locação de longo prazo.
Com gestão profissional, o CNES11 distribui rendimentos mensais aos cotistas, sendo uma alternativa para quem deseja renda passiva isenta de Imposto de Renda (pessoa física). O fundo é negociado na B3 sob o ticker CNES11.
Dados Cadastrais de CNES11
| Informação | Detalhe |
|---|---|
| Setor | Lajes Corporativas |
| Segmento | Imóveis Comerciais |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Cenesp Gestão de Recursos |
| Administrador | Banco B3 |
| Prazo | Indeterminado |
Como Calcular o Preço Teto de CNES11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma ferramenta educativa que ajuda a estimar um preço teto para ativos de renda. A lógica é simples: define-se uma rentabilidade mínima desejada (taxa Bazin) e calcula-se o valor máximo a pagar com base nos dividendos históricos.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ Taxa Bazin. Para CNES11, a taxa Bazin é de 10% ao ano (0,10).
Se o FII Cenesp distribuiu R$ 8,00 por cota nos últimos 12 meses, o preço teto seria R$ 80,00 (R$ 8,00 ÷ 0,10). Este cálculo é apenas uma referência educativa e não reflete valores reais ou futuros.
Rendimentos Mensais do CNES11
O CNES11 distribui rendimentos mensalmente, geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas (conforme legislação vigente). A política de distribuição do fundo busca manter previsibilidade, mas os valores podem variar conforme a receita de aluguéis e despesas.
Historicamente, o fundo tem mantido uma frequência regular de pagamentos. Para dados atualizados de rendimentos, consulte o app Elite Ações, que reúne informações fundamentalistas sem caráter de recomendação.
Como Acessar os Dados Atualizados de CNES11
App Elite Ações
No app você encontra cotações, dividendos históricos, preço teto calculado e análises educativas de CNES11 e outros FIIs. Tudo em um só lugar, sem viés de recomendação.
Acessar App Elite AçõesPerguntas Frequentes sobre CNES11
O preço teto CNES11 é o valor máximo que um investidor pagaria por cota do FII Cenesp segundo o Método Bazin, calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses por 0,10 (10% de rentabilidade anual).
Os dividendos CNES11 são distribuídos mensalmente, isentos de IR para pessoas físicas, conforme política do fundo. Valores históricos podem ser consultados no app Elite Ações.
No método Bazin, colete os dividendos pagos nos últimos 12 meses, some-os e divida por 0,10. O resultado é o preço teto. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais forem R$ 10,00, o preço teto seria R$ 100,00.
Esta página não faz recomendações. O FII Cenesp (CNES11) é um fundo de lajes corporativas. Cada investidor deve analisar seu perfil e objetivos antes de decidir.
Dados atualizados de CNES11, incluindo cotações e rendimentos, estão disponíveis no app Elite Ações, que reúne informações fundamentalistas para análise educativa.
A taxa Bazin do CNES11 é de 10% ao ano, utilizada como referência no cálculo do preço teto. Essa taxa representa o retorno mínimo desejado pelo investidor.
Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros.
Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura.
O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro.
Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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